房屋租赁合同租赁期限2011年9月1日至2021年8月30日止，免租期2011年9月1日至2011年10月31日止，本合同计租日为免租期次日起，合同约定第四年～第七年递增5%，第七年～第十年递增5%，2014年9月1日已递增第一次，2017年9月1日递增第二次，但对方有关部门换人要求2017年11月1号递增，因按季预付已经给对方于6月20日开票，请问是按合同租赁开始日还是按计租日更合理？