在处理夫妻共同财产时，需要遵循以下原则。 夫妻共同财产包括婚前和婚后所得的合法收入。 婚后建造或购买的财产属于夫妻共同财产。 除非有明确的约定，否则房屋所有权归一方所有。 根据上述原则，在您提到的情况下，如果房产证未办理，则可能无法确定房产的具体归属。但是，如果您们在婚姻期间共同出资建造了该房产，并且该房产属于双方共同所有的情况，那么房产应视为夫妻共同财产。 在这种情况下，房产的分割应当按照法定继承的方式进行。由于房产证没有办理，所以房产的所有权仍然属于男方的父亲。因此，无论是否登记在男方名下，房产都属于男方的父亲所有。 至于土地使用权，通常来说，土地使用权并不直接转化为房产所有权。只有当土地与房产存在特定关联（例如，通过买卖合同等）时，才能推定土地使用权已转化为房产所有权的一部分。然而，这并不是普遍的情况，因为大多数情况下，土地使用权不会单独转化为房产所有权。 综上所述，建议在实际操作中，先确认房产的具体状况，然后依据相关法律规定对房产进行分割。如果有任何疑问，请及时寻求专业的法律帮助。