在这种情况下，虽然没有书面合同和欠条，但电话录音可以作为证据之一。首先，您需要确保电话录音是合法获取的，并且录音内容清晰，能够明确反映出对方承认欠款的事实。在准备起诉前，您可能还需要收集其他证据，比如银行转账记录、货物交付的证据、双方的通信记录等，以增强案件的说服力。 接下来，您可以委托一名律师，律师会帮您起草诉状，整理证据材料，并代表您向法院提起诉讼。在诉讼过程中，律师会帮助您与对方进行协商，争取达成和解，如果协商不成，律师会代表您在法庭上进行辩论，争取法院判决对方偿还欠款。 请注意，即使对方名下有房产，但如果没有其他财产可供执行，或者房产已经被抵押或有其他权利负担，可能会影响您实际收回款项的可能性。因此，起诉前，律师可能会建议您进行财产调查，以评估执行的可能性。 最后，诉讼是一个耗时且可能涉及一定费用的过程，您需要做好相应的准备。如果对方同意偿还欠款，您也可以考虑通过调解或和解的方式解决问题，这通常比诉讼更为迅速和经济。