根据您提供的信息，您可以考虑以下几点。 首先，关于房屋质量问题，建议您先向当地的房地产管理部门或建设行政主管部门进行咨询和投诉，了解是否有相应的质量监管措施和程序。 其次，如果确实存在五证不全的情况，您可以要求开发商提供相关的证明文件，如土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，以证明房屋的合法性。 再次，关于违约金的问题，建议您与开发商协商解决，或者通过法律途径寻求帮助。在协商过程中，您可以要求开发商承担因延期交付导致的利息损失和其他合理费用。 最后，如果您决定委托律师代理诉讼，建议您选择有经验的律师，并明确您的诉求和期望结果，以便律师能够更好地为您服务。 希望这些建议对您有所帮助，如有其他疑问，欢迎随时咨询。