根据您提供的信息，如果您已经支付了10万元的租金，并且对方拒绝继续租赁房屋或者不退还租金，您可以采取以下措施。 联系对方了解情况。首先尝试与对方联系，了解他们是否愿意归还剩余的租金或寻找其他解决方案。 保留证据。如果可能的话，请保留所有与租房相关的电子邮件、短信或其他通信记录，以证明您的权利和主张。 寻求法律帮助。如果协商无果，建议寻求法律帮助。可以向当地的法院提起诉讼，要求对方履行合同义务并赔偿您的损失。 等待法院判决。一旦法院受理案件，双方将面临更正式的审理程序。在等待过程中，确保遵守法院的任何指示和命令。 请记住，在处理此类争议时，重要的是要保持冷静，并尽可能收集和保存所有相关文件和通信记录。