在实践中，如果房产证不是所有人的，通常意味着该房产存在所有权争议或者产权不清晰。在这种情况下，买卖房产可能存在一定的法律风险和不确定性。 首先，需要明确的是，即使房产证不在所有人手中，也不影响房屋的实际权利归属。因此，如果您打算通过购买或租赁这种方式获得房产，您应该确保房产的所有权是明确的，并且没有其他纠纷或争议。 其次，即使房产证不在所有人手中，也有可能通过其他方式取得房产所有权。例如，可以通过继承、赠与等方式获得房产所有权。但是，在这种情况下，您需要仔细审查相关文件，确保房产所有权的合法性。 最后，如果房产已经由他人出售给其他人，并且现在想要退款，这可能会涉及复杂的法律程序和责任。建议您尽快联系专业的律师进行咨询和指导，以了解具体的情况和可能的解决方案。