您好！在购买二手房时，如果只持有房产证而未获得土地使用权证书（即“土地证”），这种情况可能会导致房屋无法顺利进行交易。因为通常情况下，房屋的所有权与土地使用权是相匹配的，也就是说，只有同时拥有土地使用权和房屋所有权的人才能合法地转让该房产。 关于您的第二个问题，如果您认为您签订的协议对双方都具有约束力，那么这个协议应该受到法律保护。然而，在某些情况下，即使有有效的合同，也可能存在一些法律障碍或限制，使得交易难以成功完成。例如，如果卖方违反了有关房地产交易的规定，或者由于其他原因导致买卖行为无效，那么原协议可能就不再适用。 对于是否能将房产出售给第三方的问题，这取决于具体的法律规定和实际情况。建议您详细查阅当地的房地产法律法规以及相关的司法解释，以了解具体情况，并寻求专业的法律意见来确定最佳解决方案。