您好！关于您的问题，我可以给出以下解答。 如果您已经签订了房屋买卖合同，并且合同中明确了退款条款，那么根据法律规定，如果合同中有明确的退款条件和期限，且客户违反了这些规定，则您可以依据合同条款要求客户退还定金。不过，具体的处理方式需要根据合同的具体条款以及相关法律法规来确定。 关于房产的处置，如果法院尚未做出判决，通常情况下不会立即对房产进行查封或冻结等强制措施。但具体情况还需要结合当地的法律规定和实际情况来判断。 建议您及时与客户沟通，了解其具体诉求和理由，同时也可以考虑寻求专业的法律帮助，以确保自己的合法权益得到保护。 希望上述信息能够对您有所帮助，如有其他疑问，请随时提问。