根据您提供的情况，您和您哥哥拥有两张欠条，总金额达到38万元，且均已在2015年到期。对方现在不履行还款义务并有意逃避债务，您有权通过法律途径来维护自己的合法权益。 首先，您需要收集和整理所有相关的证据材料，包括欠条原件、借款合同（如果有）、双方的通讯记录、转账记录等，以证明债务关系的存在和债务人未履行还款义务的事实。 其次，您可以向债务人所在地的人民法院提起民事诉讼。在起诉状中，明确指出您的诉讼请求，即要求对方偿还欠款及可能产生的利息和违约金等，并附上相关证据材料。 由于对方有房产，您可以在诉讼过程中申请财产保全，以防止对方转移财产，确保判决能够得到有效执行。如果法院判决支持您的诉讼请求，您可以依据判决书申请执行对方的房产。 请注意，诉讼有时效限制，根据《中华人民共和国民法典》规定，债权人向人民法院请求保护其民事权利的诉讼时效期间为三年。但由于您的债权已超过这个时效期限，您需要考虑是否有中断时效的证据，如催款通知、债务人承认债务的书面材料等，以证明您在时效期间内曾主张过权利。 最后，建议您在起诉前咨询专业律师，以获得更为详细和专业的法律指导。律师可以帮助您准备诉讼材料，代表您出庭，以提高胜诉的可能性。