在购房过程中，如果双方达成协议并签订合同后，买方支付了契税（相当于预付款），那么卖方是不得单方面反悔的。因为根据法律规定，买房人已经完成了支付，这是他们对交易的一部分，并且通常被视为一种担保。 然而，在某些情况下，如卖方因特殊原因无法履行合同的情况，买方有权要求解除合同或退还已支付的款项。在这种情况下，卖方需要承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的所有损失和费用。 总之，除非卖方有不可抗力的原因，否则他们在签署合同时应该确保自己不会因违反约定而受到不利影响。此外，买方也应谨慎考虑自己的决定，以避免在未来遇到不必要的麻烦。