老师，您好，我朋友租了一个厂房半年时间不到，但是由于线路老化，然后发生火灾，所有东西全部烧毁。房东现在还要求我朋友给他交20万房屋修葺费用，这个要求合法吗？他的线路老化，房东应该承担责任吗