尊敬的客户， 根据您所描述的情况，如果您的房产没有土地使用证，那么在出售时可能会遇到一些限制。虽然政府有相关政策规定允许在没有土地使用证的情况下进行交易，但通常情况下，这种情况下可能需要通过其他方式来证明房屋的所有权或使用权。 在这种情况下，如果您决定终止合同并要求退款，您有权要求开发商退还定金。请注意，在处理此类争议时，必须遵守当地法律法规，并确保所有相关文件和证据齐全。建议您尽快联系当地的房地产律师或专业人士获取具体的法律意见，以便更好地了解自己的权益和责任。 此外，关于违约金的问题，这取决于合同的具体条款以及法律规定。一般来说，如果合同中有明确的违约条款，且违反该条款导致了损失，您有权要求赔偿。但需要注意的是，任何涉及金钱的纠纷都应尽可能通过和平协商解决，以避免不必要的诉讼。 最后，请记住，任何法律问题都需要谨慎对待，并寻求专业的法律帮助。希望以上信息对您有所帮助，祝您一切顺利！