在处理租赁纠纷时，您有权要求承租人在规定时间内支付租金和相关费用，并有权采取必要的措施以维护您的权益。根据我国《民法典》等相关法律规定，如果承租人拒绝支付租金和其他费用，您可以选择解除租赁合同并收回房屋。 关于物品的处置，您有权要求承租人在搬出前将物品清理完毕，但请注意保护好任何有价值的财产。如果您发现任何可能被盗窃的物品，请及时联系警方进行调查。 至于是否需要保留房子不对外出租的问题，这取决于您与承租人的具体约定以及当地的法律法规。一般而言，除非双方另有协议，否则您应确保房子处于良好的状态，以便在适当的时候重新出租给他人。 请记住，在处理此类争议时，保持冷静和理性是非常重要的。如果您不确定如何行动或者遇到困难，请考虑寻求专业的法律帮助。