根据您提供的信息，可能存在以下几种情况。 物业管理责任。 -如果这套房屋是由物业管理公司管理的，那么由于物业公司在入住前没有进行检查或未能及时发现存在的问题，因此可能需要物业公司承担责任。 买卖合同约定。 -买卖合同中通常会明确约定双方的权利和义务，包括水电费的支付方式、时间以及是否需要提前缴纳。如果在购买时房主未提及过水电费的问题，并且该问题在购房后一直未被解决，那么房主可能需要承担这部分费用。 租赁历史。 -在您提到的这种情况中，房主声称房子已经租给了他人并长期无人居住，但并没有提供足够的证据证明这一点。在这种情况下，如果您怀疑存在非法占用或其他违法行为，建议您向当地公安机关报案，以便进一步调查处理。 个人责任。 -虽然房主声称房子多年以来都是出租状态，但作为购房者，您也有一定的责任。例如，在购买前，您可以要求对方提供完整的产权证明文件（如房产证）、维修记录等相关材料；在购买过程中，您也可以对房屋的质量、设施等情况提出质疑。 综上所述，具体的责任方可能取决于多种因素，包括但不限于买卖合同中的条款、房主与物业公司的关系、租房的历史等。建议您详细查阅相关法律资料，并考虑聘请专业的律师协助分析和解决问题。同时，为了避免类似纠纷的发生，建议在签订合同时就涉及公共设施使用及费用等问题达成明确的书面协议。