想买咸阳义合三千湖小区的房子，房子性质是拆迁安置房，房主告知是五证齐全的房子，但是目前房产证还没有办理下来，如果买这样的房子是否可以由律师拟定合同并约定五年内取得房产证，如不能可否按约定完成达成一定的赔偿协议，如后期房子没有房产证是否可以退房以及要求赔偿房子的增值部分以及损失部分，合同拟定好是否可以去公正