卖家收到银行放款后不交房(已收全部款),之前过户前签了个补充协议,对放款时间有要求,后面卖家主动找我把该条划了,还有签字按手印。现在就咬着说未按时放款要赔违约金,还说他只划了我的那份而他自己的那份是彩色复印件(留一手),合同规定是收到全款三天内交房,否则按房价的万分之五每天扣除违约金。
2024-10-23 21:34尊敬的客户, 首先,我理解您当前面临的情况可能很困扰。根据您的描述,可能存在以下几种情况。 合同条款解释。请您仔细阅读并确认双方在交易过程中的所有书面协议和口头约定。如果存在争议或疑点,请及时与对方沟通解决,避免后续纠纷升级。 违约责任认定。根据您提供的信息,卖家可能认为自己有权依据补充协议的要求向您索赔违约金,并且保留了彩色复印件作为证据。请注意,按照法律规定,若补充协议合法有效,应当由买卖双方共同遵守执行。 违约金计算标准。请确保在支付任何款项时,都明确告知对方何时会收到剩余款项以及相应的扣款方式。同时,建议保存好所有的付款凭证及相关沟通记录,以备将来可能发生的争议提供证据支持。 法律援助考虑。如果您认为自己在这一过程中受到不公正对待或者需要进一步的帮助来维护合法权益,强烈建议寻求专业的法律帮助。律师可以为您提供更详细的法律分析和策略指导,帮助您更好地保护自身权益。 最后,提醒您在处理此类纠纷时,保持冷静、理性,尽量通过协商解决问题,避免冲动行事导致事态恶化。希望您能尽快找到合适的解决方案,维护自己的合法权益不受侵害。如有其他疑问或需要进一步的帮助,请随时联系我,我会尽力提供协助。祝您一切顺利!