在房地产交易中，买卖双方签订的定金合同是作为购房合同的一部分存在。如果该定金合同已经生效并被履行，那么通常情况下，即使未签订正式的购房合同，也视为完成了居间的合同目的。 然而，需要注意的是，定金合同本身并不能直接导致购房合同的成立。购房合同的成立需要具备以下几个条件。 双方当事人具有缔约能力。 合同的内容和形式符合法律规定的要求。 买方支付了首付款或订金等预付款项。 买卖双方就主要条款达成一致，并且有书面证据证明合同已成立。 因此，在没有签订正式的购房合同的情况下，虽然签订了定金合同，但这并不意味着购房合同已经成立。只有当上述所有条件都满足时，才能认定为完成了一个完整的购房过程。