在离婚时处理房产和贷款问题，通常需要遵循以下步骤。 明确共同财产范围。首先，要确定夫妻双方共同拥有的所有资产。这可能包括但不限于房产、车辆、银行存款等。 评估价值。对这些共同财产进行评估，以确定它们的价值。这个过程可以由第三方专业人士（如房地产估价师）协助完成。 协商分配方案。夫妻双方应通过协商来决定如何分配这些房产和贷款。这可能涉及将房产出售或租赁给一方，或者按照一定比例分割共同财产。 考虑债务偿还。如果房产有贷款，则还需要考虑如何处理这些贷款。通常情况下，夫妻双方可能需要就各自承担的贷款份额达成一致，并且可能需要制定还款计划。 签订协议。最后，双方应签署书面协议，详细说明各自的权益和责任。这份协议应该被双方认可并执行，以便确保离婚后双方都能遵守约定。 寻求法律建议。在整个过程中，最好请一位经验丰富的家庭法律师提供指导和支持。他们可以帮助您了解适用的法律条款，并确保您的权益得到充分保护。 重要的是，在处理此类复杂问题时，始终优先考虑维护双方的关系和平稳过渡。通过诚实、尊重和合作的态度，双方能够找到一个既能满足个人需求又能维持和谐的家庭环境的方法。