尊敬的客户， 根据您所描述的情况，您与卖家签订了购房合同，并且支付了定金。然而，在整个过程中，由于各种原因（如银行审批时间较长），导致贷款金额未能达到合同约定的38万。在此情况下，卖家声称需要提高房价或全额付款来满足您的需求。 首先，根据合同条款，如果卖家违反了其义务，例如未按时提供必要的文件或信息，这可能构成违约。其次，如果卖家没有履行合同中规定的义务，即按时和完整地执行贷款协议，那么他们可能面临法律后果，包括赔偿损失。 鉴于这种情况，建议您考虑以下几种解决方案。 寻求法律帮助。您可以寻求律师的帮助，了解您是否有权利获得退款或赔偿。 重新谈判。您可以与卖家进行协商，看看是否可以达成一个双方都满意的解决方案。 建议出售。如果您无法接受卖家的要求，您可以考虑将房屋转售给其他买家。 请注意，上述建议仅供参考。具体行动应由您根据具体情况自行决定。希望以上信息对您有所帮助。祝您一切顺利！