在您的情况下，如果尚未签订正式的购房合同，您与卖方之间可能还没有形成具有法律约束力的合同关系。不过，您提到已经支付了首付并进行了一些银行手续，这可能意味着双方已经达成了某种初步的协议或意向。 首先，您需要查看与卖方之间的任何书面文件，如意向书、预购协议等，以确定是否存在具有法律约束力的条款。如果存在，您可能需要依据这些文件的条款来处理退款事宜。如果文件中规定了退款条件或违约金，您可能需要按照这些条件来操作。 其次，如果没有任何书面文件或文件中没有明确规定，您可以尝试与卖方协商退款。在协商过程中，您可以说明您不想继续购买的原因，并寻求一个双方都能接受的解决方案。 如果协商无效，您可能需要通过法律途径来解决。在这种情况下，聘请律师是明智的选择。律师可以帮助您评估情况，提供专业的法律意见，并代表您与卖方进行进一步的沟通或提起诉讼。 请注意，即使没有正式合同，如果存在其他形式的协议或证据表明您有购买的意图，卖方可能有权要求您继续履行或支付违约金。因此，在采取任何行动之前，获得专业法律意见是非常重要的。