您好！关于您提到的情况，一般来说，如果在签订正式购房合同时，发现房屋存在重大瑕疵或与预想不符等情况，是可以要求开发商退还定金的。具体操作过程中，建议您首先明确告知对方您的想法和理由，并尝试通过沟通协商解决争议。如果您认为有必要，也可以考虑向当地房地产管理机构或者消费者权益保护协会寻求帮助，以维护自己的合法权益。 请注意，具体的法律程序可能因地区政策的不同而有所差异，因此，在进行此类操作之前，最好咨询当地的法律专家或律师事务所，以便获得最准确的指导。