首先，建议您收集并保存与交易相关的所有文件和证据，包括但不限于购房合同、转账记录、聊天记录等。这些材料将有助于证明您的权利，并为诉讼提供有力的支持。 接下来，您可以考虑以下步骤。 了解您的权益。确保您对交易有充分的理解，特别是关于退款或赔偿的条款。 寻求法律帮助。联系专业的法律顾问，他们可以为您提供一些建议，并指导您如何开始诉讼过程。 提起诉讼。根据当地的法律规定，向法院提起诉讼，要求马某退还购房款项，并赔偿因此给您带来的损失。 起诉过程中，请注意保留一切相关证据，并保持沟通畅通，以便随时应对可能遇到的问题。 请注意，在进行任何法律行动之前，应仔细研究当地法律法规，并寻求专业人士的意见。