首先，根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定违约责任的承担方式。如果买卖双方在合同中明确约定了违约责任，并且已经支付了定金和首付款，则卖方有权要求买方继续履行合同或者退还已支付的款项。 其次，关于定金的问题，如果卖方在合同中明确表示不会退换定金，那么定金应当由卖方所有；如果合同中未明确说明，可以根据具体情况决定是否返还或没收定金。但需要注意的是，在实际操作中，需要考虑具体的法律规定以及合同条款的具体规定，以确保权利义务得到公平合理地行使。 再次，关于贷款的问题，由于贷款尚未申请成功，因此卖方可能无法获得任何赔偿。但是，如果合同中有明确约定，卖方可以通过其他途径来弥补自己的损失，例如通过协商或诉讼等方式来解决。 最后，无论情况如何，作为专业的法律顾问，建议您详细阅读合同条款并寻求专业的法律意见，以便更好地保护您的权益。