零首付买房通常指的是购房者在没有支付首付款的情况下，通过其他方式获得房产所有权。这种做法存在较大的风险，因为没有合同意味着你和卖方之间的交易没有法律保障。在没有合同的情况下，一旦出现纠纷，很难通过法律途径维护自己的权益。 你提到的押金2万元，如果没有书面合同，那么这笔押金的安全性和退还机制都无法得到保障。如果卖方违约，你可能面临无法追回押金的风险。 至于不能贷款，这可能意味着你缺乏足够的资金来完成购房。在这种情况下，即使能够通过其他途径获得房产，也可能因为资金问题导致无法维持房产的所有权，比如无法支付后续的按揭贷款、税费等。 总的来说，零首付买房、没有合同、押金2万且不能贷款的情况，存在很多不确定性和风险。建议你谨慎考虑这种购房方式，最好是通过正规渠道，签订正式的购房合同，并确保有足够的资金来支付首付款和后续的按揭贷款。如果需要贷款购房，可以咨询银行或其他金融机构，了解贷款条件和程序。在购房过程中，也可以寻求专业律师的帮助，确保自己的权益得到保护。