二手房买卖合同是双方当事人协商一致后签订的协议，其中明确约定了房屋价格、支付方式、交付日期等条款。如果一方在合同约定的时间内未能履行义务（如支付房款），另一方有权要求其退还定金，并赔偿相应的损失。 在处理此类纠纷时，首先需要确认的是是否确实存在违约行为。如果确有违约事实发生，可以根据合同中的违约责任条款来确定赔偿金额。同时，还需要了解是否存在其他可能影响合同履行的因素，例如房屋质量问题、市场行情变化等。 在解决争议的过程中，可以考虑通过以下步骤。 沟通协商。首先尝试与对方进行直接沟通，表达自己的诉求和期望，看能否达成共识。 寻求第三方调解。如果双方无法自行解决问题，可以向相关机构或组织申请调解，如消费者协会、房地产交易所等。 提起诉讼。如果上述方法均未成功，可以通过正式起诉的方式解决争议。在起诉前，应详细了解相关的法律规定及适用程序，以确保案件能够得到公正处理。 在整个过程中，重要的是保持冷静、理性和合法合规的行为，避免采取极端措施或超出合理范围的行为，以免造成更大的损失或产生不必要的矛盾。