您好！根据《民法典》的规定，如果买卖双方在购房协议中明确约定了房价款的支付方式和违约责任，并且该约定未违反法律规定，则购房者有权要求退房并要求开发商承担相应的违约责任。然而，在具体操作过程中，建议您首先与开发商沟通协商，了解其是否愿意接受您的退款请求，并达成一致意见。同时，考虑到购房款项较大，建议您在做出决定前考虑清楚自己的经济状况以及可能面临的法律风险。 如果您已经与开发商达成了退款协议，您可以按照协议中的约定办理退款手续。如果无法达成一致或协议无效，您可以向当地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。在整个过程中，请保持冷静和理性，以维护自身合法权益不受损害。