您好！针对您的三个问题，我将为您提供一些建议。 开发商是否属于欺诈。 -由于您提到的土地性质为“违法建筑”，这表明开发商可能违反了相关法律法规。 -根据法律规定，如果开发商未按照购房合同中的约定履行义务（如协助办理房产证），则可能存在欺诈行为。 物业与开发商的关系和收费问题。 -物业与开发商之间存在一定的合作关系，但在某些情况下，物业可以独立于开发商行事，有权自行决定使用管理费。 -您提到的物业公司的做法包括但不限于收费不足透明度、不提供服务等行为，这些都可能导致业主不满并寻求解决方案。 小区公共设施被占用及收费问题。 -小区内的公共资源（如公共停车场）本应由全体业主共享，而非仅由少数人享有。 -如果物业公司擅自侵占或出租这些资源，可能涉及非法占有公共财物和侵犯他人权益的行为。 建议您保留所有相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，并及时与开发商和物业公司沟通解决争议。必要时，您可以考虑聘请专业的法律顾问帮助处理这些问题。同时，关注当地的相关法规和政策，以确保您的合法权益得到保障。希望这些建议能对您有所帮助。如果您需要更详细的法律指导，请随时联系我。