小产权房是指没有经过国家批准的房地产项目。这些房产通常在农村地区或城市郊区建造，其所有权和使用权属于集体所有，并且不受到政府的监管。 虽然小产权房已经备案并持有预售证，这并不意味着它们是合法的。购买这类房产的风险非常大，因为它们可能面临各种法律问题，包括但不限于土地使用权、建筑质量、房屋安全等。此外，即使拥有预售证，也不代表该房产能够成功办理过户手续，因为这种房产通常是非法获得的。 因此，建议您不要购买小产权房，而应该选择合法合规的商品住房。如果您对购房有任何疑问，请咨询专业的房地产顾问或律师。