我想问一下，我一个朋友他厂房租别人的，营业执照是他自己的，环保手续也有，他厂里设备及配件都准备租给别人，结果租出去了，收了四十万租金，但收的租金也拿来用在厂里装环保设备，花了六十万左右，但现在租房子的人一年合同没到期，就接到拆迁办的电话，说房子要拆，房东没有房产证，我也就是二房东，现在房子要拆，租房人叫我退还租金，我根本无力退还，因为收的钱也用在厂里了，租房人也明白这一点，可他们还是执意要我退还租金，这样的纠纷改怎么处理，麻烦帮我解答一下，谢谢