你好，根据我国法律规定，宅基地使用权不得单独转让。但是，如果该宅基地使用权人已经将部分或全部宅基地使用权转让给他人，则应当征得其他宅基地使用权人的同意，并且应当按照相关法律法规的规定办理变更登记手续。 在你的情况中，由于宅基地使用权人已经将部分或全部宅基地使用权转让给了他人，并且已经抵押在银行贷款，所以需要先交购房款并偿还银行贷款以取回宅基地证才能办理过户手续。这种情况下，宅基地使用权人应该与购房人协商一致，确保双方的权利和义务得到妥善解决。同时，购房人也应遵守相关的法律法规规定，如支付合理的价款，并承担相应的法律责任。 因此，在处理此类情况时，建议双方进行详细的沟通和协商，明确各自的权益和责任，以避免产生不必要的纠纷。