在购买房屋时，如果开发商明确表示无法将房产仅以孩子的名义出售，并要求至少有一个监护人（通常是父母），这通常是为了确保房产的所有权和管理权的清晰和稳定。这种情况下，您和您的妻子作为共同所有人拥有该房产的权利。 关于您能否在孩子年满18岁时卖出或转让房产的问题，一般而言，在孩子成年后，其个人可以独立行使权利并决定是否保留或转让财产。但是，具体到您的孩子的情况，需要考虑以下几个因素。 孩子的年龄。根据中国法律规定，未成年人（不满18周岁）对财产具有无权处分能力，即他们不能自由地处分自己的财产。 财产价值。如果房产的价值非常高或者涉及到重大经济利益，则可能需要考虑孩子的意愿和家庭的整体财务状况。 房产使用情况。如果房产已被用于教育、居住或其他重要用途，则可能会影响孩子未来选择是否保留或转让房产。 在处理此类问题时，建议咨询专业的法律顾问，以便了解最新的法律法规以及如何保护您和家人的权益。此外，考虑到离婚的可能性，建议提前规划好财产分配事宜，包括房产的处置方案，以避免将来产生不必要的纠纷。