《中华人民共和国民法典》第十四条规定。“当事人订立合同，应当具有相应的民事行为能力。”根据该规定，只有具备相应民事行为能力的人才能签订有效的合同。如果您是铁路职工，并且符合签订合同的条件，则有权签订临时房屋认购协议书。 关于您提到的“临时房屋认购协议书”的法律效力，具体取决于其是否经过公证或具有其他法定证明文件。如果该协议书经公证机关公证或者由法院确认为有效，那么它就具有法律效力。 至于您提到的“铁路公积金方面只能在楼盘竣工后给予办理”以及“如果等到竣工再办理贷款会不会有什么损失？”的问题，这需要具体情况具体分析。如果您的房屋已经建成，且能够满足公积金贷款的相关条件，那么在完成所有必要的程序后，您就有资格获得公积金贷款。反之，如果您的房屋尚未建成，那么您可能无法立即获得公积金贷款。在这种情况下，您可以考虑选择商业贷款或其他方式支付剩余款项。 关于“余款应于接到甲方通知30日内到银行办理完相关贷款手续及补齐尾款”，这一条款的内容与《中华人民共和国民法典》的规定不符。根据该法，合同双方应当遵守诚实信用原则，不得故意隐瞒真实情况或者提供虚假信息。因此，该条款存在一定的法律风险，建议您在签署任何法律文书前，仔细阅读并理解其中的所有条款，并确保自己的权益得到充分保护。