在购房过程中，如果出现了开发商迟迟不办理贷款的情况，且购买人已经一两年未支付房贷，可能涉及到以下几种情况。 合同违约。根据法律规定，如果开发商未能按照合同约定的时间和方式为购房者办理贷款，则有可能构成违约行为。 逾期还款。如果购房者确实存在逾期还款的情况，这可能会对个人信用记录产生不良影响，并可能导致后续的金融借贷困难。 法律诉讼。为了维护自己的权益，购房者可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼要求解除合同并退还已付定金或房款等。 合作机构介入。如果情况较为复杂或者争议较大，购房者也可以考虑寻求专业人士的帮助，比如请律师事务所协助处理相关事宜。 为了避免类似问题的发生，建议购房者在签订购房合同时详细阅读合同条款，明确双方的权利与义务；在签署任何重要文件之前，务必详细了解所有条款，并确保自己完全理解了合同内容。此外，定期查看银行账户流水，及时关注是否有按时足额还款的情况，对于预防此类风险非常有帮助。