退税需要的证件： 退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书； 退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）； 退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印； 退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件； 开发公司要求退房人办理退期房契税的报告； 由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件； 房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件； 土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件　备注：复印件4份； 经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。