您好！根据您提供的信息，涉及到的房屋产权纠纷可能涉及多个方面的问题。首先，关于房产证上的名字问题，如果房产证上只有爷爷和奶奶的名字，并且爷爷奶奶已经去世，那么该房产的所有权将转归您的父亲一人所有。 其次，关于小姑来争房产的情况，您提到他们私下签订了一份合同，其中规定小姑可以获得30平方米的份额，并由现金进行补偿。由于合同尚未得到公证处的公正，所以目前无法确定这份协议的有效性。此外，您还提到其他人也放弃了继承权并签署了文件，但这些文件是否真实有效也需要进一步确认。 最后，关于拆迁事宜，如果您认为自己的权益受到了侵犯，建议您寻求专业的律师帮助。律师可以根据具体情况为您提供法律意见，并协助您向有关政府部门提起诉讼，以维护您的合法权益。同时，为了确保您的利益不受损害，建议您与开发商或拆迁部门进行沟通，了解具体的拆迁政策和补偿标准，以便做出最合适的决策。