您好！根据您提供的信息，您与房主签订的购房协议可能存在一些风险。首先，由于您不是该村的村民，可能无法享受相应的福利政策或者获得补偿金等权益。其次，如果购房协议没有明确约定房屋的所有权转移方式或条件，可能会导致纠纷。 建议您仔细审查购房协议的内容，确保其合法性和有效性，并考虑聘请专业律师进行详细的咨询和指导。同时，您可以向当地房产管理部门了解相关政策和法律规定，以便更好地维护自己的合法权益。 希望上述信息对您有所帮助，如有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。