根据《民法典》规定，住宅区的业主大会或者业主委员会有权对共有部分进行维修和管理。在住宅区内，如果需要改变房屋结构或用途，必须征得相关业主同意，并按照法律规定办理相应的审批手续。 然而，将小区的公共设施（如配电房）改为商品房出售的行为可能涉及到多个方面的法律问题，包括但不限于。 违反了土地使用权的规定。住宅区内的配电房等设施是属于全体业主共同所有的，而非特定业主个人所有。因此，未经其他业主同意擅自改变其使用性质的行为可能构成侵权行为。 侵犯相邻业主权益。如果改造后的配电房会影响相邻业主的生活环境或采光等问题，可能会导致邻里关系紧张甚至产生纠纷。 法律程序的合规性。虽然在某些情况下，业主可以自行决定将物业变更为商业用途，但这种行为通常要求经过严格的法律程序，比如通过社区会议、居民投票等方式来获得大多数业主的支持。 综上所述，将小区的配电房改造成商品房出售的问题应当慎重处理，以避免引发不必要的争议和法律责任。如果涉及产权变更或其他复杂的法律问题，建议咨询专业的房地产律师或法律顾问，以便得到更准确的法律意见和指导。