在您考虑将房产赠与他人或立遗嘱之前，建议您首先寻求专业的法律意见以确保您的权益得到保护。您可以联系当地的律师事务所或咨询相关律师，了解有关赠与和遗嘱的相关法律规定以及可能的风险和后果。此外，考虑到房屋的价值较高且涉及个人隐私和利益，您也可以考虑聘请公证人进行见证，以增加法律效力和保障您的权益。在决定如何处理时，请务必仔细权衡利弊，并谨慎考虑所有可能的影响因素。