一、关于你朋友及其配偶可能面临的制裁。 企业破产清算。如果企业确实已严重亏损且无力偿还债务，那么你的朋友及其配偶可能会被要求参与企业的破产清算程序。 法院判决执行。在企业破产后，法院有权对剩余财产进行分配，包括但不限于个人和家庭成员的资产。因此，你的朋友及其配偶可能需要承担相应的责任。 民事赔偿。如果你的朋友及其配偶已经对债权人或私人债务人进行了不当行为（如恶意逃债），则他们还可能面临民事赔偿。 二、关于房产的处理。 房产是个人财产还是共有财产取决于房产的所有权证明文件是否明确标注为夫妻共同所有。 如果房产属于夫妻共同财产，并且你的朋友有充分证据证明其对房产拥有所有权，那么房产不会被视为偿还资产的一部分。 如果房产不属于夫妻共同财产，而是属于一方所有的，则该房产将被视为偿还资产的一部分，用于偿还个人债务。 在任何情况下，你都需要了解当地的法律规定以及与房地产相关的法规，以确保自己的权益得到保护。建议寻求专业的法律顾问帮助。