您好！ 关于您的问题。 关于订金能否退还的问题。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，双方当事人在订立合同时应当明确约定定金条款，并且要遵守诚实信用原则。若合同中没有明确约定定金的退款条件，则通常情况下，定金无法退回。 关于房地产商要求您签字并发出律师公函的问题。 在这种情况下，建议您考虑以下几点。 a)首先，您可以与对方进行协商，说明您的情况，看是否能够达成共识或寻求其他解决方案。 b)其次，如果您决定签署相关文件，请务必仔细阅读每一份文件的内容，并确保自己的权益得到充分保障。 c)最后，如果您认为自己受到不公正对待，或者有证据表明对方存在欺诈行为，可以考虑向有关部门投诉或提起诉讼。 关于对方威胁的说法。 对方的威胁可能具有一定的风险性，但具体是否需要采取行动取决于具体情况。如果对方的行为已经给您带来了损失，您可以在必要的情况下选择报警或起诉。 请记住，无论遇到什么问题，都应尽量通过合法途径解决，以保护自己的合法权益不受侵犯。希望这些建议能帮助到您。如有任何疑问，欢迎您再次咨询。