房客不交租金是一种违约行为，作为出租人，可以采取断水断电的措施进行自我救助，这样不必提起诉讼就可给他施加压力。不过，这样做有一定风险。停水停电必须建立在事先解除合同的基础上。如果没有事先书面通知对方解除合同就贸然停水停电，对方可以以不提供水电等配套设施为由，拒绝支付租金，从而使事态复杂化。建议先书面通知房客违约，要求解除合同并限期搬出，如不搬出将停水停电。