根据《中华人民共和国民法典》及其司法解释的规定，夫妻一方婚前个人财产，在婚后共同生活期间取得的收益，归夫妻双方共有。因此，如果房产是在婚前由一方个人所有，并且该房产已经通过贷款的方式进行了购置，则该房产的所有权应归属于其婚前所有者。 关于您提到的“私下签署”和“办理房产证之前”的情况，由于这些行为发生在婚前，且房产证尚未办理完毕，因此并不构成对房产所有权的变更。在这种情况下，即使有私下协议，也难以改变房产的性质以及其归属关系。 至于房产价值按各半分配的问题，需要考虑的是离婚时是否可以分割房产的价值，以及如何分割这部分价值。通常情况下，法院会依据相关法律规定来确定分割标准，但具体到您的情况，可能需要进一步了解当地的法律法规及法院判决标准。 总之，无论采取何种方式处理，都需要遵循合法有效的程序，并确保协议或约定符合当地的相关规定和法律要求。如果您有任何具体的疑问或需要法律帮助，请及时联系专业的法律顾问进行咨询。