本人租的是商业用房，租房前房东说房子是他本人的，签的合同是3年，房租是一年一交，约定好的是第一年房租是在房屋装修完成的前后各付一半，写下的有欠条。装修后开业得知房屋被法院拍卖并被第三方购买走。后一半房租没付。房东说：我和他签的合同属于无效合同，我要接着租房就得和购买方重新签订合同，他退我房租所交的钱。也可和他签原来所签合同，他再和收购人另签。现在如果我不做了就让我搬走。据听说明年购买方会拆房重建。请问房东这样的做法对吗？是否能诉讼，官司能否赢？花费多大？我能得到什么赔偿？