我出租了一间楼房，今年五月签合同租期一年分季付款，但对方本月提出中止合同，他现在还有已交租金二十天，押金一个月，但现在这个季节房屋不好租，我想如果这二十天租不出去我用他的押金钱继续往外租，如下一个月内能租出去过一天扣他一天钱，剩余的再给他退回，如一直租不出去押金就抵房租，这样合法吗?