您好！关于您母亲去世后房产的问题，您可以考虑以下几个步骤。 了解遗产分配。首先，需要了解您母亲生前所签署的任何遗嘱或遗赠抚养协议（如果有的话），这将指导遗产如何分配。如果您母亲没有留下遗嘱，则按照法定继承原则处理。 确定继承人。根据法律规定，您的父亲和姐姐是第一顺位的继承人，因为他们与您母亲有血缘关系。如果他们不同意分割财产，可能需要通过法院介入解决争议。 出售或出租。如果决定出售房产，您需要通知银行或其他金融机构，并在办理过户手续前取得所有必要的文件。此外，您可能还需要支付遗产税，这是根据当地法律规定的。 立遗嘱。如果您想对财产进行更详细的规定，可以考虑立遗嘱。遗嘱可以指定特定人来管理您的财产，也可以指定受益人接受财产的一部分。然而，在某些情况下，即使立遗嘱也无法改变法定继承人的顺序。 财务规划。考虑到您父亲目前的健康状况，建议与专业人士（如财务顾问）讨论制定一份详细的财务计划，以确保您未来的财务稳定性和生活质量。 请记住，具体情况可能因地区而异，因此建议咨询当地的法律专家以获得最准确的信息和帮助。同时，无论采取何种行动，请确保遵守当地的所有规定和程序。希望这些信息能帮到您，如有其他疑问，请随时联系我。