小产权房屋是指未获得国有土地使用权证的住宅。购买此类房产时可能存在一定的风险，因为它们通常没有合法的权属证明。如果您决定要退房并要求退款，您需要根据具体情况和当地的法律规定来判断是否可以成功。 首先，您需要了解当地关于小产权房的法律法规，以及购房过程中涉及的相关规定。这可能包括但不限于开发商是否有资格销售这类房产，购房者是否有权利要求退款等。 其次，您可以考虑联系相关的房地产中介或律师，寻求专业的建议和支持。他们可以帮助您分析具体的情况，并提供相应的解决方案。 最后，您也可以选择通过诉讼程序解决争议。然而，在此之前，请确保已经充分了解相关法律程序的复杂性和潜在的风险。 在任何情况下，处理此类问题都需要谨慎行事，以免造成不必要的损失。如果您不确定如何行动，最好寻求专业人士的帮助。