你好，我通过中介买了套房子，合同已经签了，贷款也批下来了，约定7月12日之前办理过户，但是现在因为房子契证不满两年，房主不给我办理过户，我要怎么办？签合同的时候契证没带，中介说也不知道没满，就在合同上写明了双方各付各的费用，现在我该怎么办？合同上写了因个人原因未办理过户按违约处理。