首先，根据您提供的信息，您的婚姻关系已持续六年，并且有一个5岁的儿子。其次，您和您的配偶共同购买了价值约为200万元的房产，其中包含了一笔未偿还的40万元贷款。 在离婚的情况下，房产通常会被视为夫妻共同财产。因此，在处理房产分割时，需要考虑以下因素。 离婚协议。如果双方已经签署了离婚协议，那么协议中的约定将优先于法律规定的标准。 法律规定。中国法律规定，房产属于夫妻共同财产，但在某些情况下（例如一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人时），该房产可能被认定为个人财产。 未成年子女权益。如果您的孩子是未成年人，法院可能会考虑到孩子的最佳利益来决定房产的归属权。 财产评估。房产的价值需要通过专业的评估机构进行评估，以确定其实际价值。 关于房贷未还部分，通常这部分债务被视为夫妻共同债务。因此，无论房产如何分割，都应由双方共同承担还款责任。 最后，请注意，这些只是大致的原则性建议，具体到您的情况，最好咨询一位经验丰富的律师，以便获得更具体的法律意见。