关于您的情况，建议您先与卖方进行协商解决，以寻求一个双方都能接受的结果。如果协商不成，可以考虑通过诉讼途径来解决问题。在诉讼过程中，您可以收集证据证明买卖合同中存在卖方隐瞒白蚁问题的情况，并向法院提起诉讼，要求卖方承担相应的责任。 关于退房退款的问题，具体概率取决于多个因素，包括但不限于房屋的具体状况、交易的完成时间等。如果您已经完成了所有的购房手续并已经支付了全部或大部分款项，且卖方确实隐瞒了白蚁问题，那么有可能会获得一定的退款。但具体情况还需要根据实际情况分析和判断。 总之，在处理此类纠纷时，最重要的是要确保自己的权益得到保护，并尽量避免不必要的法律风险。希望我的回答对您有所帮助。