我有一个店铺在十一月底到期,十月底我打算转让,所以提前一个月通知房东,现在没有转让成功,合同也到期了,房东不想退押金,因为之前装修的时候没有洗手间,我跟房东协商后自己安装了洗手间,房东依据这个要求我恢复房屋原样,否则不给退押金。后面我发现,房东是从物业股份公司租赁的,然后转租给我,而且合同上写明五十平,实际上只给了我十五平左右,阁楼的三十五平是房东自己建的,可否依据这个起诉房东合同无效,退回押金?
2025-03-15 18:38根据您提供的信息,您的案件涉及到了合同效力和违约责任的问题。首先,关于合同的效力问题,如果双方签订的合同存在以下情况之一时,则可能构成合同无效。 合同的内容违反法律法规; 当事人不具备订立合同的行为能力; 合同形式不符合法律规定。 然而,具体到您的案件中,您与房东之间签订的是一个租赁合同,而不是一份买卖合同。因此,在一般情况下,您的行为并不构成合同无效的情形。 其次,关于违约责任的问题,如果您认为房东未按照合同约定履行义务,您有权向法院提起诉讼,请求房东承担相应的违约责任。但请注意,是否可以依据“自己安装洗手间”这一理由主张合同无效或请求房东赔偿损失,需要结合具体的案情进行分析。例如,如果房东确实未能提供足够的洗手间,您可以据此提出解除合同并要求房东赔偿损失。 最后,对于押金的退还问题,通常情况下,出租人在租赁期间有权利要求承租人返还押金,并且应当在合理期限内完成押金的退还工作。如果房东坚持不退还押金,您可以考虑通过法律途径解决纠纷。 综上所述,建议您详细了解相关法律知识,收集充分的证据材料,并寻求专业律师的帮助,以确保自己的权益得到保护。同时,为了防止因沟通不当导致的纠纷升级,建议您尽量采取和平的方式解决问题。